Nájom/podnájom/prenájom – vysvetlíme vám rozdiely medzi pojmami
Užitočné tipy na úsporné bývanie
21. júna 2022
V ktorých krajinách je prenájom v kurze? Pozreli sme sa do sveta
18. júla 2022
Tri slová, ktoré znejú takmer podobne, no navzájom sa v určitých aspektoch odlišujú. Pri termínoch nájom – podnájom – prenájom často dochádza k zámene a neporozumeniu. Aby tieto pojmy neboli pre ľudí mätúce, v tomto článku objasňujeme ich význam. Taktiež uvádzame zopár príkladov pre lepšie pochopenie daných výrazov.
Významy pojmov nájom, podnájom a prenájom
Jednotlivé formy bývania sa napríklad odlišujú právnou úpravou alebo rozsahom užívania danej nehnuteľnosti. Pre lepšie pochopenie si najskôr charakterizujeme význam konkrétnych slov.
Nájom predstavuje právny vzťah upravený Občianskym zákonníkom, na základe ktorého jeden účastník (prenajímateľ) prenechá za odplatu druhému účastníkovi (nájomníkovi) vec. Túto vec môže užívať na určitý alebo neurčitý čas a mať z nej úžitok. Okrem Občianskeho zákonníka je tento právny pomer upravený Zákonom o krátkodobom nájme bytu (č. 98/2014 Z. z.).
Podnájom sa vzťahuje k dočasnému užívaniu časti užívaného bytu za dohodnutý poplatok a prenájom je prenechanie veci na užívanie inej osobe za odplatu na určitý čas.
Pojmy nájom a podnájom sú právne definované, zatiaľ čo prenájom nie je právne vymedzený – je len zaužívaný medzi ľuďmi. Zároveň sú však tieto pojmy navzájom prepojené. Aby sa dali lepšie pochopiť, demonštrujeme ich použitie na praktickom príklade.
Praktický príklad k nájmu, podnájmu a prenájmu
Predstavte si, že pán Múdry vlastní byt v Bratislave. Túto nehnuteľnosť sa rozhodne prenajať. O prenájom má záujem pani Mladá. Tieto dve osoby sa dohodnú na prenajatí bytu na základe nájomnej zmluvy. Pani Mladá sa nasťahuje do bytu pána Múdreho, a tým sa stane jeho nájomníčkou. Po 3 mesiacoch sa pani Mladá (nájomníčka) rozhodne, že byt bude prenajímať ďalšej osobe – pánovi Peknému. Pán Pekný sa v tomto prípade stane podnájomníkom. Ak by majiteľ bytu (pán Múdry) nepredĺžil nájomníčke (pani Mladej) nájomnú zmluvu, tak by automaticky zanikla podnájomná zmluva podnájomníkovi (pánovi Peknému).
Pre lepšie pochopenie ešte prikladáme schému, ktorá pomôže celú problematiku uľahčiť.
Z uvedeného vyplýva, že podnájom je „závislý” od prenájmu. Vlastník (majiteľ) bytu/domu dá do prenájmu svoju nehnuteľnosť nájomcovi na dobu neurčitú alebo na dobu určitú. Podnájom však bude dohodnutý maximálne na dobu, ktorá je uvedená v nájomnej zmluve medzi vlastníkom nehnuteľnosti a nájomcom.
V Občianskom zákonníku sa uvádza, že nájomca môže dať nehnuteľnosť (alebo jej časť) do podnájmu, ak zmluva medzi nájomcom a vlastníkom nehnuteľnosti (prenajímateľom) neurčuje inak. Ak nájomca dá nehnuteľnosť (alebo jej časť) do podnájmu v rozpore so zmluvou, majiteľ nehnuteľnosti (prenajímateľ) môže od zmluvy odstúpiť.
Ďalším príkladom je prihlásenie sa na trvalý pobyt. Nájomník môže mať trvalé bydlisko v prenajatej nehnuteľnosti bez súhlasu majiteľa. Podnájomník však jeho súhlas potrebuje. Obdobná situácia nastáva aj pri fajčení. V nájomnej zmluve nemôže majiteľ nehnuteľnosti nájomcovi zakázať fajčiť v prenajatom dome alebo byte. Pri podnájomcovi si majiteľ nehnuteľnosti túto podmienku môže vyžiadať.
Variabilnosť týchto slov dokáže byť sprvu mätúca, no nie je nepochopiteľná. Stačí len niekoľko ukážkových príkladov, ktoré celú problematiku objasnia. Najlepšou „školou” je však prax.
Ak sa teda chystáte v blízkej budúcnosti vystupovať v pozícii nájomcu, pozrite si apartmány na prenájom od Bajkalska Apartments. Ak by sa vám bývanie v tejto lokalite páčilo, tak uzatvoríte zmluvu s vlastníkom nehnuteľnosti. V roli vlastníka nehnuteľnosti by v tomto príklade bola Bajkalska Apartments a vy by ste boli nájomca.
